La surrogazione ex art. 120-quater t.u.b. tra evoluzione normativa e prassi applicativa, alla luce di alcune recenti sentenze di legittimità
1. Introduzione. – 2. La c.d. portabilità dei mutui dal “decreto Bersani-bis” del 2007 all’art. 120-quater t.u.b. Brevi richiami all’evoluzione della normativa. La prassi notarile. – 3. (Segue) La surroga ex art. 120-quater t.u.b nella ricostruzione della Corte di Cassazione. – 4. Rilievi critici. La surrogazione ex art. 120-quater t.u.b. e le differenze con la surrogazione ex art. 1202 c.c. – 5. (Segue). Ulteriori rilievi che confermano l’autonomia della surrogazione ex art. 120-quater t.u.b. – 6. Il regime pubblicitario dell’operazione e il problema dell’accertamento della concreta struttura dell’operazione: rilievi critici e prospettive. – 7. Conclusioni.
L’articolo illustra l’evoluzione normativa e la prassi applicativa delle operazioni di surroga, soffermandosi in particolare su alcune recenti pronunce della Corte di Cassazione, che hanno affrontato il tema sotto il profilo della responsabilità disciplinare notarile. Diversamente dalla giurisprudenza di legittimità, l’autore contesta l’assimilazione della struttura dell’operazione ex art. 120-quater t.u.b. all’istituto della surrogazione per volontà del debitore prevista dall’art. 1202 c.c. ed evidenzia le differenze che intercorrono tra le due previsioni normative.
The essay analyses the regulatory development and the applicable practice of subrogation, focusing on some recent Court of Cassation rulings, regarding the aforesaid subject from the point of view of the notary’s disciplinary liability. In disagreement with the Court reasoning, the Author criticizes the assimilation of the structure of the operation pursuant to art. No. 120-quater T.u.b. to the institution of subrogation provided by art. No. 1202 c.c. and stresses the differences between the two regulatory provisions